把房产给独生儿女,新规实行后如何“省钱”?

首先,赠与房产。


把房子无偿给儿女,相信是绝大部分家庭都会选择的方式,一个愿打一个愿挨,按一般父母的想法,自己的东西想给谁就给谁,何况还是亲生儿女。


不过,通过赠与的方式给子女房子,虽然不用交个税、增值税,契税却少不了,按照3%的税率计算,再加上动辄高达2%的评估费用,成本可能会高达房产价值的5%,还要加上公证、来回奔波的麻烦。


最关键的是,交了契税之后,这房子以后住着不卖还好,假如不是“满五唯一”的房子,子女以后想卖掉,还要交一笔数额不菲的个人所得税,一般是房屋“利润”×20%征收个人所得税。


所谓“利润”,是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的差价,说白了,就是房子增值的这一部分钱。


也就是说,你的孩子如果以后不打算卖房子,选“赠与”准没错,如果他打算二次销售,个税还是少不了。


其次,买卖房产。


买卖的方式听起来有点“冰冷”,有的父母可能想不开,一家人还搞的像二手房买卖过户一样,感觉没面子,岂不知,买卖房产也是如今主流的子女过户方式。


买卖的方式最简单,按正常流程走就可以了,带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记,需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房),另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。


但是,要区分两种情况。如果房子满两年,不管是不是名下唯一的住房,只是免增值税而已,契税、个人所得税还要缴纳。如果房子产证满五年,还是唯一住房的话,那么增值税和个税都会免去,只需要交契税,还是非常划算的。


再次,继承房产。


继承房产,要么是生前立下遗嘱,要么是去世后子女自动继承,坦白说,采取这种方法的家庭并不多,因为人们都不喜欢这种“非确定性”,遗嘱是立了,房子产权还在自己这,终归心里不踏实,等离世后再让子女继承,不由得又有点不放心。


但是,单从过户费用而言,继承是比赠与还要省钱的一种方式,不光没有增值税和个税,连契税都不收,只需要一部分公证费。


遗憾的是,不管是不是独生子女,他们都要面对和“赠与”一样的选择,这套房子卖还是不卖,只要选择卖掉,除非是“满五唯一”的房子,否则还是要交个税。


说了这么多,关于父母给子女房产的问题,我们不妨在最后做个总结。


说了这么多,关于父母给子女房产的问题,我们不妨在最后做个总结。


第一,如果房子打算一直住下去,继承比赠与、买卖都省钱,可以立遗嘱(不建议),也可以等离世后自动生效。


第二,父母依然健在,还想把户名改成独生子女,房子不考虑再次销售的,赠与最划算。


第三,父母还活着,子女还想再次卖房子的,交易最合适。